不動産よもやま話（２１）　建築士が日本は多すぎる

（なんでも掲示板　０４年７月　投稿済）

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もろもろ　投稿者：スルッとKANTO 　投稿日： 7月31日(土)13時41分57秒

正月のエスバイエルの広告に「人口当たりの建築士の数は、日本はアメリカの６倍」
というセリフがあった。

「だから建築士を活用せよ」というのがエスバイエル側の言いたかったことの
ようだが、小生には「土建国家ニッポン」の象徴にしか見えない。

公共工事を抜きにしても、住宅建築において日本ではアメリカ以上に
建築士が多用される。
この理由として、日本の住宅ではオーダーメイド（自由設計）の
住戸が多くて、他方アメリカではレディメイドの住宅が多い、ということが
挙げられる。

オーダーメイド住宅は、いちいち設計図面を引かなければならないので、
設計料が１００万円程度はかかる。
（単なる間取りだけの問題ではない。設計には間取り（意匠）以外に
　構造がある為、オーダーメイド住宅の場合、その為に構造計算
　（平たく言えば、震災・火災・台風に耐えられるかどうか）を
　いちいち行わなければならない）
　
加えて、特注の寸法の部材を使用した場合、特注品制作費が上乗せされるし、
施行手間（人件費）もかかる。
特殊な構造（例：1階が車庫）の住宅の場合、耐力壁や強化材を使用しなければ
ならないので、余計にコストが掛かる。

この設計の差だけで、１割は割高になっているのではないか、と思う。
　　
なんでも自由設計をありがたがる風潮は、そろそろ止めにしてはどうだろうか？
「面白みのない」2階建てで立方体のような住宅が、一番コストも少ない
（壁面積・屋根面積・内装面積・使用部材が最小に抑えられる）し、かつ
震災等には一番耐えられるのである。

あと、特注の「こだわり」の物件が、中古市場では必ずしも評価されない。
お金を掛けた「こだわり」が、買う側から見れば「邪魔」になるだけ、という
面もある。

「自分の代だけ住めればいい、子孫の代には取り壊せばいい」と考えて
「こだわりまくる」日本と、永く使い続けられるようにオーソドックスな
間取りの欧米（実際、100年続いている住宅もしばしである）との差、と
言ってしまえばそれまでだろうか。

あと、施主側が自由設計ではない、規格住宅を欲していても、規格住宅が
「入らない」日本の（都会の）敷地の狭さの問題もある。

やはり、規格住宅が入らないような都会では、一戸建てではなくマンション住まいの
方がいいんじゃないか？（そこへ持ってくるか！？）