不動産よもやま話（４７）都心の３０〜４０坪の土地の有効活用法
（なんでも掲示板 ０７年０３月 投稿済）
３０〜４０坪の土地の有効活用 投稿者：スルッとKANTO 投稿日： 3月25日(日)00時55分55秒
先日、土地の広告で
「４０坪で５，０００万円」のような広告があった。
（建蔽率＝６０％、容積率＝１８０％）
このような土地の場合、
単独で建物を建てると、家屋面積としては
容積フルにつかうと７２坪が確保できるので充分な広さになるが、
総額で８，０００万円程度してしまう。
では、２区画に分けると、１区画は土地代２，５００万円となるので、
建物代あわせても、まあ手が届く。
実際、都内にはそのような建売は多いのだが、さほど広くない土地を
２区画に割っているので、家が狭苦しくて仕方がない。
（隣同士で狭苦しく建物が隣接しあう）
理想論で考えるなら、この土地に１棟の建物を建て、それを
２区画に仕切って売るのが最も良い。
要は「プチマンション」である。
分譲マンションのように敷地権を設定してもいいのだろうが、
そこまで大げさにしなくてもいいかも。
例えば、「縦割り」に住宅を配置すれば、A宅もB宅も
１階＝１２坪・２階＝１２坪・３階＝１２坪となる。
「横割り」にするなら、
A宅は１階＝１８坪、２階＝９坪
B宅は２階＝９坪、３階＝１８坪で、２階に玄関
のようなイメージになる。
A宅はささやかながら庭があり、B宅は屋上が使える。
せせこましく区画を割るよりは、このような「２戸１住宅」が増えた方が
都市の美観上・防災上も望ましいと思うのだが。
まあ将来建て替えがうまくできない、というデメリットはありますがね。
