★介護のためにはコンパクトシティ都心居住が社会的に効率的
⇒「介護タワー」
★低層建物が高齢者にはベスト、という思い込みを捨てるべし
★千葉ＮＴ：子供が高校通い始めると、定期券代で生活苦しくなる。
★千葉ＮＴ：通勤定期券代高いので採用断られるケース
★鳩山ＮＴ：日本新都市開発の案件
★日本新都市開発：興銀系
エルカクエイ：長銀系
いずれも潰れる。
★奈良の銀行：預貸率＝４０％台と全国最下位
小金持ちリタイア層の預金が集まる一方で、資金需要ある事業所が僅少。
★ＥＵ：通貨統合で不動産バブル産まれやすくなる。
★固定資産税：土地に優しく建物に厳しい税制（マンションに不利な税制）
★金沢：金沢大や県庁を郊外に出す大失敗
⇒香林坊地盤沈下
★広尾ガーデンヒルズ：スーパーから徒歩１５分
これが「遠い」と嫌がられ、代官山アドレス等へ引っ越す人も。
★六麓荘住民：不便なので、鉄道駅前にセカンドハウスを持つようになる。
★阪神間：坂が無い阪神電車沿線が再評価
★東急田園都市線沿線：坂が多い
⇒系列の東急スーパーがネットスーパー始める皮肉
★不動産表示：坂道でも１分８０Ｍ
★住民の愛着が強すぎると、かえってマンション建て替えは進まない。
★分譲住宅：数十年後にどう処分するか、の「出口戦略」が必要
★分譲中古Ｍ：リート賃マンより２〜３割安い。
（所有の小口細分化が嫌われている）
★ミニバブル崩壊：デベが建て替えの対住民公約守れなくなってくる
★既存不適格マンション＝約２割？
★中国：ローン審査＝１世帯当り２軒まで
⇒偽装離婚して、「２世帯」にしてしまって、２世帯×２軒＝４軒ローンを組む夫婦も。
★日本の銀行
・・・完成した瞬間に２割下落する新築に嬉々としてローンを付け、
相対的に値下がりし辛い中古にローンを付けない
⇒自ら不良債権招いている
★日本の帰属家賃：バブル期はＧＤＰの１％占めた
★中古人気の背景に「晩婚化」
⇒定年までにローンを払いきりたいので中古。
