5月8日
日経首都圏版には「２３区の３月新築戸建価格は５４５８万円」と載ってる／不動産経済研究所発表、３月の２３区新築マンション平均価格は６０１１万円。つまり、２３区ではマンションが戸建より高い（郊外も同様） / “東京カンテイ、「新築と中…” http://htn.to/atmYcdd
肌感覚として『区部でもマンション価格が高騰して、オープンハウス等の建売よりも高くなっているのでは？』との疑念を持っていたが、東京カンテイ＆不動研のデータによってそれが実証された／「区部における中古戸建と新築戸建の逆転現象」以上に、「マンションと戸建の逆転現象」の方に報道価値がある
先日TBSの番組で、『区部のマンションは２０２０に３割下がる、もし都内で家を買いたいなら、外人の投機買いなどがない戸建の方が、相対的に価格崩れリスクがない』とどこかの社長が言っていたが、まさにこういうこと。
マンション創生期の昭和３０〜４０年代は、マンション（＝「邸宅」）とは「戸建よりもはるかに高く」て、「都心にしか存在しないもの」「エリートしか買えないもの」だった／その後昭和５０年代になって、マンションは「大衆化・郊外化」し、「戸建を買えない人が、仕方なく買うもの」に変質
ここ最近の「マンション価格が戸建より高い」という傾向は、「本来の意味での（昭和４０年代的な）マンションへの回帰」ということなんだろう
「都内戸建てより５００万円高い」都内マンションを、それでも買う層というのは、交通利便性とか眺望とかも買ってるのだろうが、それ以上に「マンションという、パッケージ化されたステイタスブランド」を買っているんだろうな。スイス製腕時計を買うのと同じ理屈
「スイス製腕時計なんて、時間を見る機能しかないじゃん。時間も判るうえに、通話もできアプリも見れてゲームもできるスマホの方が、コストパフォーマンスが１万倍はいい」とツッコミを入れるのは、野暮というもの
戸建というのは玉石混淆で、ピンは建築家の手による豪邸から、キリは飯田グループの２，０００万円建売まである。質の格差が著しい／その点、マンションだと、格差はそこまでないから、ブランドとしての品質を保ちやすい。
昭和５０年代の、マンションの「大衆化」「郊外化」というのは、ひとえに長谷工の尽力による／今の「マンション価格が、戸建を上回る」という状況は、長谷工やオハナの頑張りが足りないということか。
