12月6日
空き家の活用が進まないのは、日本の空き家持ち主の多数派が「小金持ち」だからなんだろうな。空き家持ち主の平均的ペルソナは、資産として「空き家以外に」5000万円あるイメージ
日本人の中間値だと「全資産合わせても2000万円」辺りだと思う。そうなると、空き家を手にしたら、割りと真剣に活用方法なり、売却を検討する／が、残念ながら、日本人の中間値の属性の人は空き家を相続しない。それより「やや上クラス」が空き家相続の主力
で、他に資産5000万円程度ある人は、相続で空き家貰っても、「メンドクサイから、放って置く」という行動になりがち。空き家活用に対する「弾性値」が低い／この辺の、「経済行動心理学」からアプローチした空き家対策が必要なのでは？
@kashoku_kashoku 「空き家からの収入ゼロ、税金で多少の持ち出し」という状況でも、「メンドクサイから、放って置く」という心理。資産少ない人なら「固定資産税で年間10万円取られるのは勿体ない」として対策に走るが、資産も収入もある人は、「その程度は、気にならない」
まず、「有効活用されない空き家を抱えてる人」の「所得」と「金融資産、不動産資産」の実態を調査すべき。現状、その辺のデータが全くない
@kashoku_kashoku 暴論ですが、空き家オーナーの収入&金融資産に応じて、「空き家未利用の場合のペナルティ費用」を累進附課すべきでしょうね。資産2000万円の人がペナルティ費用年10万円で「活用に本気になる」のなら、資産5000万円な人にペナルティ25万円課すイメージ
資産5000万円の人が「傷みを感じる金額」がいくらなのか、経済行動心理学で実証する必要がある。資産2000万円が年10万円を傷みに感じていても、資産額2.5倍だからといって、ペナルティを2.5倍にしたら傷みを感じてくれる保証はない
