4月2日
「２０２０迄に木造密集エリアを解消」なんてニュースが流れてる。完全な見出し詐欺。／建前は政策目標で「２０２０迄に解消」と国土交通省は発表するだろう。しかし、実際に２０２０迄に木造密集エリアが解消するとは、当の国土交通省が思ってないだろう。「半分、いや３割が解消すれば御の字」？
そもそも阪神大震災の時に「木造密集地の早期解消」が叫ばれた／あれから１９年。１９年間解消しなかった課題が、急にあと６年で解消する訳がない。強制収用でもするのか？
いわゆる木密エリアの解消政策に、何か新たな特効薬でも用意したのか？と調べてみたが、「固定資産税の減免」という焼け石に水な政策しかない。本気でやるなら「木密特区には、ドーンと１世帯辺り２０００万円の全額補助金を付けます」位しないと２０２０年の木密解消は不可能
また役所の悪い癖で、「建て替え費用の全額を役所が補助金で負担する」という思い切ったことはせず、「役所は半額負担するから、あなたも半額負担してね」的補助金で、木密解消が進むと思い込んでる。
太陽光の補助金などは、自ら「太陽光を付けたい」という「水を飲む気がマンマンな馬」が相手だから、自己負担数割の補助金も効果がある／木密エリア建て替えは、「水を飲む気がさらさらない馬」に水を飲ませる作業。自己負担がゼロじゃないと、住民は誰もやりたがらない
木密エリアの問題点というのは、「不燃化されてない」ということ以上に「前面道路が４メートル未満で、建替え時にセットバック必須」な点。つまり自分の土地財産の毀損を伴う訳で、｢全額補助金がついても、やりたがらない｣。
それこそ｢町屋尾久２４３ヘクタールの不燃化に、総額１兆円を投入する｣のような大盤振る舞いをしないと、２０２０での１００％不燃化という｢政策目標｣達成は不可能だろう。１兆円掛けても可能かどうかわからないが。
4月3日
@yy8739 木密エリアの問題点は「不燃化されてない」こと以上に「道路幅員が不足」してること。建て替えだとセットバックが義務付けられたり、従前の建前面積が削られたりする。つまり「損をする」訳だから、全額補助金が出ても建替しない人が大半で、固定資産税減免程度じゃ誰もしない
また、木密エリアの事情として、権利関係が錯綜してる点がある。土地の底地権者、建物所有権者、借家権者がバラバラ、というのがザラ。／借地上の建物だと、取り壊したら借地権が消滅したりする。／２０２０迄に解消させるには借地借家法を改正する位の荒業が必要
更に、木密エリア住人は相対的に年収も低く手元資金も少ない。そして高齢化している。「自分が生きてる間に大地震が来る訳ないから、対策しない」「地震で死ぬなら天命」と諦めてる高齢者も多い
つまり木密エリア解消には「カネが掛かる」以外に「自分の土地建物が狭くなる」「底地人借地人借家人全員同意が必要」「住民側がカネがなく、しかも高齢化」という４つのハードルをクリアしなきゃならない。無理ゲー。
昨日から木密エリア解消ニュースのツイートチェックしてるが、１００はあろうか、というツイートの中で、「これは難しい」というツイートは１つしかなかった。都市防災の専門家や不動産関係者なら「２０２０迄の解消は不可能」と気付く筈なのに、誰も指摘しない。社会的役割の放棄
マスコミが国土交通省の画餅の政策目標を無批判に垂れ流し報道し、防災関係者や不動産関係者が誰も突っ込みを入れない。事情を知らない一般人は「おっ、国土交通省が２０２０迄に木密解消か、国土交通省もなかなかやるなあ」と勘違いして感心する
ただ、今回の木密解消ニュースは、自分が関係者だったから「こんなの画餅だろ？」と嘘を見抜けた／仮に「農水省が２０２０迄に●●を達成する」「厚生労働省が２０２０迄に●●を達成する」というニュースがあっても、素人である自分は画餅を見抜く能力はない。大本営発表を盲信するだけ
そう考えると、日経辺りの役所発表記事は、相当程度「画餅」が混ざっていたんだろうなあ。関係者以外は画餅を盲信する／本来の日経の役割は、役所の大本営発表に対して「それは画餅だ」と突っ込みを入れることではないのか？
で、木密解消特区の「切り札」が、「固定資産税の減免」(笑)／しかし多分、国交省内部では「固定資産税減免が木密解消の切り札になる」と大真面目で議論してるんだろう／議論に参加させられる若手官僚は「こんなの焼け石に水にもならない」と内心思ってるが、正論を吐くＫＹなことは出来ない
というか、これ国土交通省が２０２０年という目標を自ら設定したんじゃなくて、官房・安倍政権側が２０２０年の目標設定を国土交通省側に押し付けた気がする。国土交通省はむしろ被害者
官房じゃなく官邸だな
4月4日
“政府発表の政策目標には「画餅」が平気で紛れている。” http://htn.to/j3vtVJYaNH
4月16日
あれ？いつのまにかブクマされてた。 / “２０２０年までの木密エリア解消の政策目標は画餅 - スルッとＫＡＮＴＯの「なんでも掲示板」はてな支社” http://htn.to/JK39hA
他4コメント http://b.hatena.ne.jp/entry/d.hatenane.jp/itarumurayama/20140401#tw?u=itarumurayama…
