4月1日
ワンルームマンション投資のエントリがある／ワンルームマンション投資する位ならリートに投資した方がマシなんだが、リート購入だとレバレッジを効かせられないんだな／リート購入資金を２%で貸してくれるローンがあれば、レバ効かせられて面白いのだが
しかし、１０年とか１５年で完済迫られるとなると、金利が２%で４%利回りリートを購入しようとしても、レバレッジ効果なんてゼロだわな
そもそもこういう不動産投資モノは、「高所得者で、所得税の圧縮が必要な人」とか「外資系勤務とか自営業とかで、収入の振れ幅が大きい人」が、所得税圧縮や収入平準化を目的とする商品であって、年収１０００万円に満たないパンピーが近付いちゃいけないわな
沖先生を信奉する訳ではないが、年収１０００万円未満のパンピーは、沖理論の「自宅を使った不動産サーフィン」の方が、まだ確実に資産形成にはなると思う
２年ほど前に「低利回りな都内の不動産投資よりは、そこそこ利回りがあるマニラの不動産投資の方が面白いかも知れない」とツイートした／それを思い出してマニラ不動産投資を調べてみたら、内藤忍先生が登場しててワラタ
ついでなので、マニラの投資不動産調べてるが、１０００万円から、利回り７%程度か／イニシャル・ランニングの諸経費がいくらなのか、気になる／１０００万円なら、借り入れ起こさずに、ギリギリキャッシュで買えるが、なかなか勇気が沸かない
まず、このマニラ不動産を取り扱う「ハロハロホーム」が、どの位信用できるのか、気になる／日本の大手不動産仲介会社が、マニラとかに進出して投資不動産を取り扱ってくれたら有り難いのだが
自分がラッキーだったのは、２００２年という不動産価格ボトムの時点で自宅を購入してること。あと妻の資金も使ってローンを繰り上げ返済しちゃってること／住宅購入が２００８年とか今とかだと、住宅費負担はプラス２〜３０００万円掛かって、ヤバかっただろうな
「不動産は買うタイミングが全て」というのは、「ニュータウンは黄昏れて」が教えてくれた
4月2日
今だとどういう選択肢があるのか？／多分、三井の王子辺りを「手を伸ばせば、買える」から、買ってたんだろうか？
「東京のワンルーム投資」はあまりオススメしないが、「どうしても」ということなら、台東区のワンルームなら、考えなくも、ない／この５年間の世帯数増加幅と新築住宅着工数を比較したら、２３区の中で唯一台東区だけが「着工数より世帯数増加幅が多い」んだよな。つまり空室率が縮小傾向
ただ、沖理論だと「ワンルームマンションは、セカンダリーマーケットが厚くない」ので、出口で価格が崩れるリスクがあるんだよな。沖先生は「７０平米のマンションが、もっとも取引量が厚いので、出口でも価格が安定してる」と太鼓判
