老後は「夏は北海道、冬は沖縄」のような二地域居住に憧れる人も多い。
が、なかなか二地域居住は普及しない。
この場合、２拠点で住居を用意しなくてはならなくなり、費用のハードルが高くなる。
これを「抱き合わせセット販売」することで、費用のハードルを少しでも下げられないか？という提案。
例えば
「北海道の賃貸マンションに５月１０日から１１月９日まで入居できる権利」と
「沖縄の賃貸マンションに１１月１０日から５月９日まで入居できる権利」を抱き合わせ販売する
そうすると、「夏は北海道、冬は沖縄」をいう夢の生活が実現できる。
で、ここで素朴な疑問。
「北海道の１１月１０日〜５月９日、沖縄の５月１０日〜１１月９日は、どうするの？」
いい質問だ。
⇒Ａ「北海道に５〜１１月、沖縄に１１月〜５月」の賃マンセットを売り出す裏で、
Ｂ「北海道に１１〜５月、沖縄に５月〜１１月」のセットを別の人に格安で売るのである。
Ａセットは月１０万円の賃料を取るなら、Ｂセットは月５万円で売る、という感じ。
Ａセットは「なるだけ気候がおだやかなのがいい」という人が買い、
Ｂセットは「スキーも海水浴も」というアクティブシニアが購入する、そういうイメージ
Ａセット・Ｂセットをそれぞれ売ることで、両方のマンションの稼働率を１００％近くにしよう、という作戦である。
従来的なリゾート会員の発想だと「利用する日は自由に指定できる」という仕切りにしてるから、
ハイシーズンに予約が殺到して、それ以外は閑古鳥になる。
このシステムは、利用期間をフィックスにしてしまって、売り切っちゃう。
だから、稼働率が「読める」ので、安定経営が可能になる。
逆に言えば、北海道で開発する賃マンと、沖縄で開発する賃マンの戸数は、揃えないといけないが。
売り出す賃マンは、新築にこだわらず、中古マンションのリノベーションとか、それこそリゾートマンションの
コンバージョンでもいい。
越後湯沢の中古リゾマンと、熱海の中古リゾマン、いずれも供給過剰で半スラム化しているが、
これをリノベーションして、
「冬は越後湯沢、夏は熱海セット」と「冬は熱海、夏は越後湯沢セット」の２種類を売り出してもいい。
需要としては「冬に越後湯沢、夏は熱海セット」の方が高値で売れそうだが、
「自分は老後を安く過ごしたいから、逆張りで安く過ごせる冬熱海・夏役後湯沢セットがいい」
という人も出てこよう。
北海道が戸数１００戸で、沖縄が戸数９０戸、てな感じで微妙にアンバランスな場合は、
差分の１０戸は仲介で個別賃マンを用立てするイメージだろうか。
管理の都合上、なるだけ散在させずに１棟に集約したいところではある。
基本は３ＬＤＫの新築ないしコンバージョンとする。
１ＬＤＫは「夏住人・冬住人の共通部屋」にして、
１部屋は「夏住人専用部屋」（鍵をかける）、１部屋は「冬住人専用部屋」とする。
専用部屋に、夏住人冬住人それぞれ、家財を置く。
また、玄関キーはカードキーにして、季節によって使用制限を掛ければいい。
夏住人は専用部屋に夏用衣服や蔵書を保管する。
で、冬になったら、冬マンションに保管している冬服を着る、というイメージ
夏・冬共用備品として用意しておくのは
ソファー、ダイニングテーブル、テレビ、エアコン、冷蔵庫、洗濯機、掃除機、食器（割れたら弁償）。
迷うのはベッドと布団・リネン類。これは共用じゃなく、別々の方がいいのかな？
こうしておけば、夏マンション⇒冬マンションへ移動する際も、「貴重品とノートパソコンと身の回り品」だけ
持っていけばいいだけになる。
立地はいろんな組み合わせが考えられるが、できれば「バブル期の乱開発したリゾマンのコンバージョン」
という方向で考えてほしい。
「越後湯沢＝熱海」とか。
一方で、都会派向けに「札幌＝福岡」、港町派向けに「函館＝長崎」なんてもの面白い。
できれば夏マンションも冬マンションも、立地条件は似せた方がいい。
一方が電車立地なら、もう一方も電車立地にする。
一方が釣りのメッカ立地なら、もう一方も釣りのメッカ立地にする。
一方が温泉立地なら、もう一方も温泉立地にするとか。
